マンションの隣人って、挨拶しても返してくれない人、いますよね。エレベーターでは無言、ゴミ出しのルールも守らない。
もし自分が大家になって、そんな生意気な住人たちを掃除と修理で手なずけて、最後はベッドの上でだけ素直にさせられたら？
させたいですよね！（断言）
現実でやったら即通報ですが、ゲームならセーフ！どんどんやっちゃいましょう！
今回紹介するのは『背徳物件』。「不労所得」のチラシにつられてボロマンションを買った42歳のおじさんが、マンションをきれいにしながら、生意気な住人3人をわからせていくゲームです。
相手は、見下してくるOLの涼花さん、人妻ギャルの茜さん、生意気配信者の莉央ちゃん。3人とも落とし方が全然違います！
大家だからって住人を手なずけるとか、職権乱用じゃん！
職権じゃなくて、ただの下心でしょ。
【探索育成型シミュレーション】背徳物件 〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜の作品概要（基本情報）
【探索育成型シミュレーション】背徳物件 〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜
ゲームスペック
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 発売日 | 2026年9月20日 |
| サークル名 | 背徳本舗 |
| ジャンル | 探索育成型シミュレーション |
| ボイス | ヒロイン3人フルボイス（約26,000字／もとき りお・双葉すずね・悠月かのん） |
| アニメーション | R18ぬるぬる動画80本 |
| 回想 | ギャラリー・リプレイ機能あり（Hシーン全開放機能あり） |
| プレイ時間目安 | 公式に記載なし（Hシーン20本・エンディング5種） |
| 対応OS | Windows 10/11、スマホブラウザ（β版） |
| 価格帯 | 2,970円（定価） |
| 体験版 | あり |
この作品の特徴を一言でいうと
掃除・修理・バイトで好感度を上げると、見下してきた住人3人とのHが少しずつ解放されていく育成ゲームです。Hシーンは全部で20本。育てるほど、同じヒロインのHが濃くなっていきます。
本作の評価
総評：4.0
| ゲーム性 | |
| シナリオ | |
| コスパ | |
| ヌキ度（実用性） |
評価項目ごとの理由
| 評価項目 | 理由 |
|---|---|
| シナリオ | 涼花さんは最後まで口が悪いまま、体だけ素直になっていきます。 茜さんは旦那がいるのに変わっていく自分にとまどい、莉央ちゃんはストーカーから助けてもらったのをきっかけに主人公にべったりに。 3人とも「なんで堕ちたのか」に納得できるので、シナリオは星4です。 |
| ゲーム性 | 掃除・修理・バイトなど7種類のミニゲームをやると、好感度や清潔度が上がります。 数字が上がるほど住人の態度や声が変わっていくので、ただの作業で終わりません。 遊ぶほどエロが変わっていくので、ゲーム性は星4です。 |
| コスパ | 定価2,970円で、テキスト11万文字以上、CG227枚、動画80本。 絵と動画は多いですが、Hシーン自体は3人で20本（1人7本くらい）。 値段どおりの量はあるので、星3です。 |
| ヌキ度（実用性） | 1つのHシーンの中で、前戯→挿入→体位チェンジ→事後と絵がどんどん切り替わり、大事なところは動画で動きます。 そこに3人ともフルボイス。 声と動きの両方で攻めてくるので、ヌキ度は星4です！ |
一言レビュー
ゴミも出さない生意気な住人を、掃除して修理して、最後はベッドでわからせる。大家って最高の仕事ですね！
抜きどころレビュー｜この作品のエロをシーンごとに分析
悪態のままオホ声！
最初の涼花さんは、挨拶すら返してくれません。管理人を「底辺」と呼び、「どうせ童貞でしょ。その冴えない顔」とまで言ってきます。
初対面でこれ。口から出る言葉が全部トゲです…
でも好感度が上がっていくと、口は悪いまま、声だけ先に素直になっていきます。悪口を言いながらオホ声。最後には「見下してたはずなのに……っ、なんで……っ」。
最初に「底辺」って言ってた人がこれですよ？ナイスエロです！
口は悪いのに声だけ素直になるの、ズルくない？
悪口とオホ声の二刀流ね。
旦那、隣の部屋で寝てますけど！？
人妻ギャルの茜さん、最初のHのときは地味な下着でした。しかも壁の向こうでは旦那が寝てます。
本人も「壁の向こうで旦那が寝てるのに……こんなことして」と、いけないことなのは本人も分かってるんです。（でもやめない）
それが会うたびに下着は黒になり、化粧もバッチリに。廊下で煙草を吸ってゴミも出さなかった人が、管理人に会うためにおしゃれし始めるんです！旦那さん、奥さんの下着の色、たぶん知らないですよね…
助けたら尽くし系に大変身！
配信者の莉央ちゃんは最初、「それ直すのが管理人の仕事でしょ。使えな」と完全に見下してきます。ところが、しつこいファンを突き放したせいで家がバレて、ストーカーに狙われることに。そこを助けたら、態度がガラッと変わります。
あの強気はどこへ行ったのか、主人公のためにがんばりたい！と尽くしてくるように。Hでも尽くしまくりで、最後には「今夜は……おにいさんを独り占めしたくて」。
「使えな」って言ってた人ですよ？ちょっとチョロすぎない？
私も配信で管理人いじってたら、そのうち助けてもらえるかな…
それ、ただの迷惑な住人。
ここまで読んで気になった方は、ここでチェックできます。
こんな人におすすめ
向いている人
- 生意気な女をわからせたい人
- 人妻がだんだん色っぽくなっていくのを見たい人
- フルボイスのHをたくさん見たい人
- ミニゲームも楽しみたい人
向いていない人
- 会話劇を楽しみたい人は、話したらすぐHの流れなので物足りないです
- 手描きの絵が好きな人は、AIで作った絵なので合わないかもしれません
- 盗撮やセクハラみたいなゲスいプレイを期待すると、主人公がわりといい人なのでできません
3行で分かる結論
- ボロマンションを掃除・修理して、住人と仲良くなっていくゲームです。
- 育てるほど、同じヒロインのHが濃くなっていきます。
- CG227枚、動画80本、フルボイスと量がとにかく多い！
刺さる性癖・フェチ要素
- わからせ（口は悪いまま、体は素直）
- 寝取り（壁の向こうで旦那が寝てる）
- 依存（助けたら尽くし系に）
- 人妻の見た目の変化（地味な下着が黒になり、化粧に気合いが入る）
どんなゲーム？｜あらすじとゲーム内容
あらすじ
ボロ家をきれいにするリフォーム番組の、マンション版です。ただし直すのは部屋だけじゃなく、住人の態度も！
主人公は安西透、42歳。子供部屋おじさんと呼ばれながら貯めた24年分の貯金で、「不労所得」のチラシにつられて築40年のマンションを買いました。
不労所得のはずが、毎日ゴミ拾いです…
マンションはボロボロ、掃除も修理も追いつかない、住人はまともに口もきいてくれない。
それでも壊れたところを直して、バイトでお金を稼いで、1階から屋上まで少しずつきれいにしていくと……見下してきた3人の態度が変わり始めます。（ムフフ）
主要キャラクター
涼花
管理人を「底辺」と呼んで、悪口しか言ってこない26歳のOL。好感度は最初から氷点下です。
しかも他の住人と違って、何をしてもなかなか態度が変わりません。……つまり、わからせがいしかないですね！
茜
廊下で煙草を吸い、ゴミも出さない23歳の人妻ギャル。育児に疲れきっているのに、夫はかまってくれません。
管理人への最初の返事は「キモ」「うざいから、後にして」。好感度ゼロどころかマイナスです。
莉央
顔出しで配信して、管理人をネタにして笑う21歳の生意気配信者。
最初のセリフは「ま、ネタにはさせてもらうけどね。地味で助かる」。管理人のこと、無料の配信素材だと思ってますね…
ゲームの流れ・システム
1日は朝・昼・夜で進みます。日数制限はないので、のんびり遊べます。マンションの中は1階から4階、地下、屋上まで歩き回れます。
掃除・修理・バイトなど7種類のミニゲームをやると、好感度と清潔度が上がります。マンションがきれいになるほど住人の態度がやわらかくなります。掃除するほどモテます！（たぶん）
ただし汚いままだと住人が出ていき、5部屋空くとゲームオーバー。ミニゲームが苦手でもスキップできるし、お金を一気に増やす方法もあるので安心です。
プレイした感想
ミニゲームはおまけかと思ったら、普通に遊べます！掃除も修理もバイトも、やるたびに好感度か清潔度が上がるので、作業してる感じがしません。
難しかったらスキップOK。お金をすぐ増やす方法もあります。早くエロが見たい日はさっさと飛ばせるのがうれしいですね！
ただ、仲良くなる方法が「部屋に行く→話す→H」のくり返しなのはちょっと単調でした。マンション経営でできることが増えたら、さらに楽しかったと思います。次回作でぜひお願いします！
良かった点
- テキスト11万文字以上、CG227枚、動画80本と量がすごい
- 涼花さんはわからせ、茜さんは寝取り、莉央ちゃんは依存と、堕ち方が全然違うので飽きない
- ミニゲームをやると好感度が上がるので、ただの作業にならない
- スキップやお金を増やす方法があって、忙しい人にもやさしい
- Hシーンを全部開放できるので、好きな場面をすぐ見返せる
注意点・人を選ぶポイント
仲良くなる流れはワンパターンです！
- 好感度を上げる→部屋に行く→話す→H、の流れが最後まで同じです。途中で新しいことが増えたりはしません
- マンションの中を歩けますが、やることは基本ヒロインの部屋に行くだけです
- マンションが汚いままだと住人が出ていき、5部屋空くとゲームオーバーです。最初は掃除をサボらないようにしましょう
- 絵と動画は、AIで作ったものに手を加えたものです（販売ページに書いてあります）。気になる人は体験版で絵を見てから買いましょう
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総評｜『【探索育成型シミュレーション】背徳物件 〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜』は買いか？
| 総評 | 感想 | ここが刺さる |
|---|---|---|
| 総評：4.0 | 2,970円でCG227枚・動画80本。半額セールなら即買いです。 『ヒトズマイスター』よりまじめ系の寝取り経営。 流れはワンパターンですが、3人の堕ち方だけで元が取れます。 遊べるけど、どっちかといえば抜く用です。 皆さんも大家になって、マンションをきれいにしましょう！（意味深） | ・悪口まじりの涼花さんのオホ声 ・旦那が隣で寝てる中の茜さん ・「使えな」→「独り占めしたくて」の莉央ちゃん ・育てるほど濃くなるフルボイスH |
私も大家になって、生意気な忍者を掃除でわからせたい！
あなたの里、水道代すら払えてないじゃない。
購入リンク
よくある質問
Q. 背徳物件はどこで購入できますか
A. FANZAで購入できます。定価は2,970円で、半額セールの時期もあるので最新の価格は商品ページで確認してください。
Q. 対応環境を教えてください
A. Windows 10/11に対応しています。スマホのブラウザ版（β版・iOSはSafari）でも遊べます。
Q. 体験版はありますか
A. あります。FANZAの商品ページから体験版をダウンロードできるので、購入前に動作と絵柄を確認できます。
Q. クリアまでのプレイ時間はどれくらいですか
A. 全回収までの時間は公式に書かれていません。参考として、Hシーンは3人で20本、エンディングは5種（3人それぞれのEND、TRUE END、BAD END）あります。
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